2021年楼市变天了！从三道红线到土地两集中出让制，再到多地二手房指导价机制、打击经营贷违规流入楼市，国家打压房地产的态势非常明显。
今年，许多房企行走在破产的边缘，连宇宙房企恒大都奄奄一息了，何况那些中小房企，房地产的时代即将落幕，眼看他起高楼，眼看他楼塌了……
2021年，买房逻辑已经变了！下半年在黄山买房的人一定要更加小心了！
今年上半年，黄山楼市一直处于低迷下行中，新房卖不动，二手房成交腰斩，市场分化进一步加剧。
不仅地段好、房价高的主城区新盘卖不动，就连地段偏、房价低的远郊区也是卖不动，有些新盘上半年仅销售四十来套住宅，还不够付工程款的。
这也导致黄山新盘有80%以上严重依赖中介分销渠道，给中介分销的佣金已高达5%，甚至8%以上了，一套100万元的新房，渠道分销的佣金5至8万元，诱人吧！
在高额的佣金回报之下，黄山中介将新房业务作为主营业务，小中介为了分得一杯羹，纷纷抱团形成联盟公司，成为“分销渠道”一员。
然而，高佣分销没有给房企带来更多的客源，却造成了房地产销售的恶性竞争，同时，由于分销渠道的高佣金比例，也将各房企的利润抽得所剩无几。
这样的结果则直接导致了哪个楼盘给的佣金高，中介就给哪个楼盘带客，渠道分销团队抢客、互相抵制的事件不绝于耳。
而许多楼盘的销售量没有上去，各种营销费用、佣金却大幅攀升，开发商只能迁怒于营销部门，房子卖不动，上半年黄山十名营销总先后“阵亡”了。
是不是换了营销总，“困局”就改变了呢？我认为不会的，更换营销总，不会带来业绩，反而会留下一地鸡毛。
因为时下黄山楼市的低迷不是靠人力就能挽回的！下面我们来看看黄山楼市的现状！
2016-2020年，黄山这个四线城市进行了大规模棚改及货币化安置，带动库存去化并推高市场成交量，黄山房价一路狂涨，一跃排名全省第三。
然而随着棚改退场，本地需求渐趋饱和，加之这两年疫情的影响，黄山的城市基本面持续走低，人口流失、老龄化高、无产业支撑，楼市下行不可避免。
在这样的大环境下，黄山楼市下半年想要有起色，很难！
下半年，黄山楼市行情没有预期的那么好，金九银十也未必能迎来！
所以我给大家的建议是：今年下半年管好钱袋子，少投资少折腾就是胜利！
下半年你要做的，就是保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是，等到楼市降价潮，那时买房最划算！
文：黄山清道夫
